转让标的名称 上海南利置业有限公司100%股权
挂牌价格 27101.331123万元
挂牌起始日期 2009-11-10 挂牌期满日期 2009-12-08
标的所在地区 上海 标的所属行业 房地产业
一、转让方承诺
本转让方现委托(上海华圣投资管理有限公司)提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由(上海联合产权交易所)在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由(上海联合产权交易所)组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业基本情况 标的企业名称 上海南利置业有限公司
注册地(地址) 崇明富民之路58号433室
法定代表人 蔡文革
成立时间 2001-09-20
注册资本 人民币 5000.000000万元
经济类型 其他
公司类型(经济性质) 有限责任公司
经营规模 中型
经营范围 房地产开发经营，物业管理，资产管理，酒店投资经营管理餐饮管理，娱乐管理，健身管理，实业投资，企业管理及咨询，住宿、酒吧、中型饭店(不含熟食卤味)、卷烟、雪茄烟零售，音乐餐厅、工艺美术品销售，商务咨询服务。
职工人数 70人
是否含有国有划拨土地 否
标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 否
序号 前十位股东名称 持股比例
1 蔡文革 100%
主要财务指标 以下数据出自年度审计报告
2008年度 营业收入 营业利润 净利润
2007.028713万元 -307.974210万元 -269.118512万元
审计机构 上海沪博资产评估有限公司
2007年度 营业收入 营业利润 净利润
1413.275799万元 -119.921153万元 -112.017258万元
审计机构 上海沪博资产评估有限公司
以下数据出自企业财务报表
报表日期 营业收入 营业利润 净利润
2009-06-30
报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益
月报 20321.671849万元 17067.652932万元 3254.018917万元
资产评估情况 评估机构 上海沪博资产评估有限公司
核准(备案)机构 无需备案和核准
核准(备案)日期 2009-06-30
评估基准日 2009-06-30
基准日审计机构 上海安大华鑫会计师事务所有限公司
内部审议情况 股东会决议
项目 账面价值 评估价值
流动资产 19187.756198万元 42713.030255万元
长期投资 0.000000万元 0.000000万元
固定资产 1133.915651万元 1455.953800万元
无形资产 0.000000万元 0.000000万元
土地使用权 0.000000万元 0.000000万元
资产总计 20321.671849万元 44168.984055万元
流动负债 501.002932万元 501.002932万元
长期负债 16566.650000万元 16566.650000万元
负债总计 17067.652932万元 17067.652932万元
净资产 3254.018917万元 27101.331123万元
转让标的对应评估值 27101.330000万元
重要信息披露 其他披露内容 1、出让方以上海沪博资产评估有限公司出具的上海南利置业有限公司整体资产评估报告书(沪博评报字[2009]第008号)的净资产评估价值作为本次挂牌价格的依据，评估基准日为2009年6月30日。
2、标的公司主要资产为位于上海市卢湾区雁荡路99号、101、103、105号的南利企业大楼，建筑面积为9655.85平方米,其中103号1楼(建筑面积350.39平方米)租赁给蔡令喻经营餐饮，租赁期自2009年4月30日至2015年4月29日止；4-8层为酒店。另一处资产为鲁班路197-211号501室办公房产,建筑面积675.11平方米.
3、标的公司的主要负债为长期借款165666500元,此借款以标的公司核心资产位于上海市卢湾区雁荡路99号、101、103、105号的南利企业大楼作抵押，债权数额为175000000元，债务履行期限为：2008年6月20日至2018年6月19止；到评估基准日2009年6月30日为止，剩余债权数额为165666500元。
4、其他详见评估报告。
管理层拟参与受让意向 否
三、交易条件与受让方资格条件
交易条件 挂牌价格 27101.331123万元
价款支付方式 一次性付款
与转让相关其他条件 1.意向受让人须在受让资格确定后三个工作日内即向上海联合产权交易所交付人民币1350万元作为举牌保证金。若协议转让，则该保证金转为部分转让价款；如采取竞价交易方式，意向受让人须在递交《竞买文件》截止日之前的3日内向上海联合产权交易所递交竞价保证金人民币5400万元，前期支付的举牌保证金可自动转为竞价保证金，并充抵部分竞价保证金，最终确定的受让人支付的竞价保证金将转为部分转让价款，由上海联合产权交易所直接给付出让人，其他竞买人支付的保证金由上海联合产权交易所返还。
2.产权转让剩余的部分价款须在产权交易凭证出具后5个工作日期限内一次付清。
受让方资格条件 1.受让方为具有独立法人地位的境内外组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信用。
3.符合法律法规规定的相关要求。
4.能致力于酒店经营管理的企业或自然人优先考虑。
保证金设定 是否交纳保证金 是
交纳金额 按照依据挂牌金额的5%,设定为1350.000000万元
交纳时间 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
交纳方式 现金;支票;汇票;本票
四、转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 蔡文革
注册地(住所) 雁荡路99号
公司类型(经济性质) 自然人
持有产(股)权比例 100%
拟转让产(股)权比例 100%
产权转让行为批准情况 批准单位名称 自然人股东蔡文革
五、挂牌信息
挂牌期满后，
如未征集到意向受让方 变更公告内容，二次挂牌
交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价
